מהן הדרכים שבהן ניתן לנקוט כדי להביא להפחתת היטל השבחה?

1. עמוד הבית
2. מאמרים
3. מהן הדרכים שבהן ניתן לנקוט כדי להביא להפחתת היטל השבחה?

החלטתם למכור את הבית ונדרשתם לשלם היטל השבחה מופרז? בנסיבות הללו, חשוב שתדעו כי בחלק לא קטן מהמקרים ישנן דרכים להפחתת היטל השבחה, ולעתים גם לבטלו כליל!!! מבית חברת טדי שמאים מסבירים שהיטל השבחה הנו תשלום חובה המוטל על בעל המקרקעין בשעת מימוש הזכויות בנכס. 

מימוש זכויות בנכס מוגדר כמכירת הזכויות במקרקעין או תחילת השימוש בפועל בזכויות הבניה. התשלום נדרש מבעל המקרקעין על ידי הוועדה המקומית בעקבות עליית שווי הנכס כתוצאה מאישור תכנית בניין עיר, התרת הקלה או אישור שימוש חורג. שיעור ההיטל הוא 50% מגובה ההשבחה, דהיינו מחצית ההפרש שבין שווי הזכויות בנכס לפני ואחרי הפעולה התכנונית המשביחה.

הגשת ערעור על עצם החיוב עצמו 

לדוגמה, במידה ושוויו של נכס המקרקעין שברשותכם היה מיליון ₪, ובעקבות אישור תב"ע הותר לכם לבנות על גג המבנה קומה נוספת שמעלה את שווי השוק שלו ל- 1.5 מיליון ₪, ההשבחה בנסיבות אלו היא בגובה חצי מיליון ₪, והיטל ההשבחה שתידרשו לשלם לרשות המקומית עומד על רבע מיליון ₪, סכום לא מבוטל לכול הדעות. 

במקרה זה ובמקרים אחרים, ניתן להביא להפחתת היטל השבחה באמצעות הגשת ערעור על השומה. במידה והמחלוקת סובבת סביב עצם החיוב עצמו, שאז יש להגיש את ערעור לוועדת ערר לפיצויים והיטלי השבחה. למשל, במקרה שמגיע לכם פטור על השבחה בנכס למגורים מאחר והוא הממוקם ביישוב או אזור שהוכרזו על ידי הממשלה כעל שכונת שיקום.

הגשת ערעור על גובה החיוב 

במידה והמחלוקת איננה על עצם החיוב אלא על גובה החיוב, שאז יש להגיש את הערעור ליו"ר מועצת שמאי המקרקעין ולבקש מינוי של שמאי מכריע. מדובר על פי רוב בדרך הנפוצה להפחתת היטל השבחה. 

בהקשר זה, חשוב להדגיש שבין אם מגישים ערעור על עצם החיוב עצמו בין אם על גובה ההיטל, בכול המקרים ניתן להגיש את הערעור בתוך 45 יום בלבד מהמועד שבו התקבלה דרישת התשלום. 

באופן כללי, אפשר למנות לא מעט גורמים שעשויים להוות עילה מוצדקת להפחתת היטל השבחה. חלק גדול מהטענות שמוגשות בערעור הן על כך שבזמן קביעת גובה היטל ההשבחה, לא הובאו בחשבון נתונים מסוימים שבגינם אמור ההיטל להיות נמוך יותר.